Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, πιθανότατα έχετε μια χονδρική αίσθηση του πού αρχίζει και πού τελειώνει η ιδιοκτησία σας. Μπορεί να είναι το δρομάκι, το όριο του γκαζόν σας ή ακόμη και ο φράχτης που έχετε στήσει ως οπτικό σημάδι. Ωστόσο, αυτοί οι οικείοι δείκτες μπορεί να μην είναι απαραίτητα ευθυγραμμισμένοι με τις επίσημες γραμμές ιδιοκτησίας. Αξίζει να σκεφτείτε πού πέφτουν στην πραγματικότητα οι γραμμές ιδιοκτησίας σας.
Προτού ξεκινήσετε οποιαδήποτε υπαίθρια έργα, όπως η κατασκευή ενός γκαράζ, η αντικατάσταση ενός φράχτη, η εγκατάσταση μιας πισίνας ή η βελτίωση του τοπίου σας, είναι σημαντικό να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να αξιολογήσετε τα πραγματικά όρια της ιδιοκτησίας σας. Αυτή η προσεκτική αξιολόγηση διασφαλίζει ότι μπορείτε να απολαύσετε τις βελτιώσεις που κάνετε στο σπίτι και την αυλή σας χωρίς να καταπατήσετε κατά λάθος την περιοχή των γειτόνων σας ή να προκαλέσετε πιθανές διαφωνίες. Έτσι, είτε είστε ιδιοκτήτης μιας πολυκατοικίας στο Σιάτλ της Ουάσινγκτον είτε ενός σπιτιού με 5 στρέμματα στην Ατλάντα της Γ.Α., είναι σημαντικό να είστε σίγουροι για το πού βρίσκονται τα όρια της ιδιοκτησίας σας,
Τι είναι τα όρια ιδιοκτησίας;
Οι γραμμές ιδιοκτησίας είναι απαραίτητες κατά τη διάρκεια της κατασκευής από τον κατασκευαστή, την πόλη, την κομητεία ή το κράτος για να δείξουν πού αρχίζει και πού τελειώνει η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου. Ένας τοπογράφος καθορίζει τα επίσημα όρια και τα σηματοδοτεί. Όταν η ιδιοκτησία διαχωρίζεται νομικά, οι νέες ιδιοκτησιακές γραμμές καθορίζονται σε μια έρευνα. Η γραμμή ιδιοκτησίας στην πρόσοψη του σπιτιού σας είναι γνωστή ως πρόσοψη, η μετρούμενη απόσταση κατά μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου που σας ανήκει. Οι γραμμές ιδιοκτησίας στο πλάι του οικοπέδου σας είναι γνωστές ως πλευρικές γραμμές. Οι τοπικοί νόμοι για την οριοθέτηση συχνά υπαγορεύουν αυτές τις αποστάσεις.
Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη θέση των ορίων της ιδιοκτησίας σας; ,
Τα όρια ιδιοκτησίας είναι τα όρια που σας δείχνουν ακριβώς πού αρχίζει και πού τελειώνει η ιδιοκτησία σας. Εμποδίζουν έναν ιδιοκτήτη να καταπατήσει τη γη ενός άλλου ιδιοκτήτη ή να θέσει σε κίνδυνο την ιδιωτική του ζωή χτίζοντας πολύ κοντά στο σπίτι του. Μια τυπική καταπάτηση μπορεί να είναι κλαδιά δέντρων που αναπτύσσονται πέρα από την ιδιοκτησία σας και προεξέχουν στη στέγη του γείτονα ή ένας δρόμος που χύνεται για να επεκταθεί στην ιδιοκτησία του γείτονα. Όταν γνωρίζετε ακριβώς πού βρίσκονται τα όρια της ιδιοκτησίας σας, θα αποφύγετε την κατά λάθος καταπάτηση της γης του γείτονά σας.
Εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε μια μόνιμη κατασκευή, θα πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο ακριβείς και η παραγγελία της δικής σας κτηματογράφησης είναι η καλύτερη επιλογή. Στις περισσότερες πολιτείες, υποχρεούστε να καλέσετε την τηλεφωνική γραμμή 811 για να ζητήσετε πληροφορίες για τα θαμμένα δίκτυα κοινής ωφέλειας πριν χτίσετε έναν φράχτη, φυτέψετε ένα δέντρο ή επεκτείνετε το δρόμο σας. Η κλήση αυτή διασφαλίζει ότι γνωρίζετε τη θέση τυχόν θαμμένων καλωδίων ή συστημάτων άρδευσης για να αποφύγετε την πρόκληση ζημιών. Μέσα σε λίγες ημέρες προειδοποίησης, κάποιος από την τοπική εταιρεία κοινής ωφέλειας θα πρέπει να είναι σε θέση να επισημάνει τα καλώδια ή τους σωλήνες του νομού με σπρέι ή σημαίες.
Δεδομένου ότι οι πληροφορίες για τη γραμμή ιδιοκτησίας μπορεί να είναι πολύτιμες για κάποιον στον οποίο μπορεί να πουλήσετε το σπίτι σας, θα θέλετε να κρατήσετε όλα τα αρχεία. Φυλάξτε αντίγραφο μιας νέας έρευνας που ολοκληρώσατε, έναν χάρτη με τα όρια του οικοπέδου ή οποιαδήποτε πληροφορία από τα γραφεία της πόλης ή της κομητείας σε ψηφιακή ή έντυπη μορφή. Εάν κάνετε μια νέα έρευνα, μπορεί επίσης να χρειαστεί να την καταχωρίσετε στον εκτιμητή ή τον καταγραφέα της κομητείας σας. Κατά τη διάρκεια της πώλησης ενός ακινήτου, η εταιρεία τίτλων ιδιοκτησίας θα αναζητήσει την επέμβαση ενός ακινήτου σε ένα άλλο. Ενδέχεται να αρνηθεί την ασφάλιση τίτλου στον πωλητή εάν διαπιστώσει αμφισβήτηση της γραμμής ιδιοκτησίας.
Όταν ξέρετε πώς να βρείτε τα όρια της ιδιοκτησίας σας, θα έχετε το κεφάλι σας ήσυχο για κάθε έργο που μπορεί να πλησιάσει στην άκρη της ιδιοκτησίας σας. Ο σεβασμός προς τον γείτονά σας και τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε μια αγωγή. ,
Για να αποφύγετε προβλήματα με τα όρια ιδιοκτησίας και να αποφύγετε την αντιπαράθεση με τους γείτονές σας, δείτε 12 εύκολους τρόπους για να βρείτε τα όρια ιδιοκτησίας. ,
1. Χρησιμοποιήστε το Google Maps για να βρείτε τις γραμμές ιδιοκτησίας ,
Στον κόσμο της ψηφιακής χαρτογράφησης, αξίζει να σημειωθεί ότι το Google Maps έχει τη δυνατότητα να εμφανίζει τα όρια των ιδιοκτησιών, αν και δεν είναι πάντα εγγυημένο χαρακτηριστικό. Η διαθεσιμότητα αυτών των πληροφοριών μπορεί να ποικίλλει λόγω διαφόρων παραγόντων και μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου η Google δεν έχει πρόσβαση στα απαραίτητα δεδομένα, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να παρέχει τις γραμμές ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πρόκειται για μια απλή διαδικασία που αξίζει να εξερευνήσετε για να αποκτήσετε μια πρώτη χονδρική ιδέα των γραμμών του ακινήτου σας,
Θα πρέπει να ξεκινήσετε με την πλοήγηση στον ιστότοπο Google Maps. Μόλις βρεθείτε στον ιστότοπο, βρείτε τη γραμμή αναζήτησης που βρίσκεται στην αριστερή πλευρά της οθόνης και πληκτρολογήστε την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου σας. Μόλις πραγματοποιήσετε την αναζήτηση, θα σας παρουσιαστεί μια τυπική προβολή GPS που μοιάζει με πλέγμα. Για να μεταβείτε σε προβολή δορυφορικών φωτογραφιών, κάντε κλικ στο κουμπί “Layers” (Επίπεδα).
Στη συνέχεια, πατήστε το κουμπί “+” που βρίσκεται στην κάτω δεξιά γωνία της οθόνης για να συνεχίσετε τη μεγέθυνση. Συνεχίστε να μεγεθύνετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει μέχρι να εντοπίσετε τις γραμμές του ακινήτου. Θα τις αναγνωρίσετε ως λεπτές γκρίζες γραμμές. Εάν αυτές οι γραμμές δεν εμφανίζονται, είναι πιθανό ότι αυτή η λειτουργία δεν είναι προσβάσιμη στην περιοχή σας.
Υπάρχουν άλλες εφαρμογές που δείχνουν τις γραμμές ιδιοκτησίας; ,
Άλλες εφαρμογές GPS μπορούν να σας παρέχουν ακριβείς χάρτες plat. Το LandGlide και το Landgrid είναι δύο που χρησιμοποιούνται συχνότερα από τους ιδιοκτήτες ακινήτων,
- Εφαρμογή LandGlide: Η εφαρμογή LandGlide χρησιμοποιεί GPS για τον ακριβή εντοπισμό της θέσης του ακινήτου σας. Η εφαρμογή περιλαμβάνει αρχεία αγροτεμαχίων σε 3.000 κομητείες σε όλη τη χώρα, καλύπτοντας περισσότερο από το 95% των Ηνωμένων Πολιτειών. Η εφαρμογή είναι διαθέσιμη σε συσκευές IOS και Android και προσφέρει δωρεάν δοκιμή. Μετά τη λήξη της δοκιμαστικής σας περιόδου διατίθεται μια συνδρομητική υπηρεσία επί πληρωμή,
- Χάρτης Landgrid: Πληροφορίες διεύθυνσης. Η εφαρμογή διαθέτει έναν επεξεργαστή ερευνών που θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε την έρευνά σας. Η έκδοση pro επιτρέπει στους χρήστες να έχουν πρόσβαση σε πεδία premium, να βάζουν σελιδοδείκτες σε ακίνητα, να εκτελούν έρευνες και να χρησιμοποιούν διάφορες λειτουργίες του διαδικτύου.
2. Προσλάβετε έναν αδειούχο τοπογράφο μηχανικό
Ο πιο ακριβής τρόπος για να γνωρίζετε πού αρχίζει και πού τελειώνει το οικόπεδό σας είναι να προσλάβετε έναν τοπογράφο μηχανικό για να καθορίσει τις γραμμές της ιδιοκτησίας σας. Ο τοπογράφος θα ελέγξει πρώτα τα αρχεία της κομητείας για να κατανοήσει το ιστορικό του οικοπέδου. Στη συνέχεια, θα μάθει για διευκολύνσεις, υποδιαιρέσεις και οποιουσδήποτε άλλους σημαντικούς παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το οικόπεδό σας και το τι θα επιλέξετε να κάνετε με αυτό. Το κόστος για την πρόσληψη ενός αδειούχου τοπογράφου συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 330 και 670 δολαρίων ανά έρευνα και ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και το ιστορικό του ακινήτου, θα μπορούσε να φτάσει μέχρι και τα 1.000 δολάρια ανά έρευνα.
2. Αναθεωρήστε την πράξη ιδιοκτησίας σας
Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας σας θα σας δώσει μια φορολογική περιγραφή της ιδιοκτησίας σας. Αυτή η φορολογική περιγραφή εξηγεί τα όρια του οικοπέδου σας. Η περιγραφή συχνά αναφέρεται στα ονόματα υποδιαιρέσεων και σε άλλες αναφορές γης που μπορεί να μην υπάρχουν πλέον στην περιοχή, όπως μια σειρά δέντρων. Μπορείτε να λάβετε αντίγραφο της φορολογικής σας πράξης στο διαδίκτυο ή από το ληξιαρχείο της κομητείας σας έναντι αμοιβής. ,
3. Ελέγξτε την έρευνα μέτρων και ορίων
Μια έρευνα μέτρων και ορίων προσδιορίζει ένα ορόσημο για τον καθορισμό των ορίων της ιδιοκτησίας, όπως ένα δέντρο, ένα ρυάκι, ένας δρόμος ή μια διασταύρωση. Αυτό είναι ο “τόπος αρχής” ή POB. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πυξίδα για να ακολουθήσετε τις οδηγίες που παρέχονται. Αυτή η έρευνα μπορεί να είναι δυσνόητη επειδή συχνά χρησιμοποιεί ορόσημα που μπορεί να μην υπάρχουν πλέον. Για παράδειγμα, η έρευνα μπορεί να αναφέρει ότι μια γραμμή ιδιοκτησίας εκτείνεται “πενήντα μέτρα από το ψηλό σφεντάμι”. Ωστόσο, αυτό το σφενδάμι μπορεί να μην υπάρχει πλέον,
4. Διαβάστε το χάρτη των γραμμών ιδιοκτησίας ή το “plat”.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, συνήθως λαμβάνετε έναν χάρτη ιδιοκτησίας ή έναν χάρτη των γραμμών ιδιοκτησίας. Εάν δεν το λάβετε, μπορείτε να το βρείτε στο γραφείο του νομαρχιακού υπαλλήλου. Το ρυμοτομικό σχέδιο θα σας δώσει τις ακριβείς διαστάσεις του οικοπέδου σας σε σχέση με τα άλλα οικόπεδα του οικοδομικού τετραγώνου σας. Για ένα ακίνητο σε έναν κατοικημένο δρόμο, περιμένετε να δείτε ορθογώνια παραλληλόγραμμου μεγέθους σε παρόμοιο μέγεθος σε κάθε πλευρά του δρόμου, που δείχνουν κάθε ιδιόκτητη ιδιοκτησία. Κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία θα φέρει έναν αναγνωριστικό αριθμό. Αυτός ο αριθμός είναι ξεχωριστός από τον αριθμό αγροτεμαχίου για φορολογικούς σκοπούς. Οι γείτονές σας μπορεί επίσης να είναι σε θέση να σας βοηθήσουν. Μπορείτε να τους ρωτήσετε αν έχουν ένα αντίγραφο του χάρτη της ιδιοκτησίας τους, στο οποίο θα φαίνεται η γειτονιά.
5. Ζητήστε την έρευνα ακινήτου από την εταιρεία υποθηκών ή τίτλων σας ,
Εάν χρηματοδοτήσετε την αγορά κατοικίας σας μέσω δανειστή, ο δανειστής θα ζητήσει συνήθως έρευνα ακινήτου. Η ενυπόθηκη εταιρεία σας θα πρέπει να έχει αντίγραφο αυτής της έρευνας από τη συναλλαγή αγοράς. Η εταιρεία τίτλων ιδιοκτησίας θα διεξάγει επίσης μια έρευνα ακινήτου και μπορεί να έχει αντίγραφο τυχόν ερευνών ή χαρτών γραμμών ιδιοκτησίας που έχουν ολοκληρωθεί για το ακίνητό σας,
6. Επανεξετάστε την υπάρχουσα κτηματογράφηση από την κομητεία ή τον τοπικό δήμο σας.
Οι έρευνες ακινήτων είναι δημόσια αρχεία και μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο τυχόν υφιστάμενων ερευνών από την κομητεία ή τον τοπικό δήμο σας. Εάν η κομητεία ή ο δήμος έχει ολοκληρώσει έρευνα για το οικόπεδό σας, θα έχουν αντίγραφο. Συνήθως χρεώνουν ένα τέλος για την αναπαραγωγή του. ,
7. Εντοπίστε μια κρυφή καρφίτσα έρευνας
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, οι κατασκευαστές χρησιμοποιούν συχνά τοπογραφικές ακίδες για να επισημάνουν το οικόπεδο. Ψάξτε για λεπτές σιδερένιες ράβδους που έχουν καρφωθεί στο έδαφος στη γενική περιοχή που περιμένετε να βρίσκονται οι γραμμές του ακινήτου σας. Ένας ανιχνευτής μετάλλων μπορεί να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για την έρευνά σας κατά μήκος της περιμέτρου της ιδιοκτησίας σας. Συχνά θα βρείτε τοπογραφικές ακίδες κοντά σε ένα πεζοδρόμιο ή στο κράσπεδο του ακινήτου. Ωστόσο, οι καρφίτσες έρευνας μπορεί να είναι παραπλανητικές, καθώς οι εταιρείες κοινής ωφέλειας, οι εταιρείες αφαίρεσης δέντρων και άλλοι εργολάβοι μπορεί να τις έχουν μετακινήσει κατά τη διάρκεια των εργασιών τους,
8. Ψάξτε για οριοδείκτες ιδιοκτησίας
Ο εντοπισμός σημείων οριογραμμών ιδιοκτησίας είναι μια άλλη εναλλακτική λύση για την εύρεση καρφιτσών έρευνας. Οι δείκτες γραμμής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι κατασκευασμένοι από μέταλλο, ξύλο ή σκυρόδεμα. Για ένα σχετικά νέο σπίτι, οι δείκτες οριογραμμής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι ακόμη στη θέση τους. Εάν βρείτε τοπογραφικές ακίδες ή οριοδείκτες από σκυρόδεμα, είναι πιθανό να είναι πιο ακριβείς, καθώς οι ξύλινοι πάσσαλοι μετακινούνται πιο εύκολα. Ελέγξτε το χάρτη του οικοπέδου σας για να δείτε πού να ψάξετε για δείκτες οριογραμμών ιδιοκτησίας. ,
9. Έλεγχος πεζοδρομίων και φώτων δρόμου
Τα πεζοδρόμια και τα φώτα του δρόμου μπορούν να σας δώσουν μια καλή οπτική αναφορά αν δεν ξέρετε πώς να βρείτε τις γραμμές ιδιοκτησίας. Παρόλο που δεν αποτελούν τέλεια αναφορά, οι εγκαταστάτες μπορεί να έχουν ευθυγραμμίσει τα πεζοδρόμια ή τα φώτα του δρόμου με τις γραμμές ιδιοκτησίας. Ξεκινήστε κοιτάζοντας τις γραμμές που είναι χαραγμένες στο πεζοδρόμιο μπροστά από το σπίτι. Ένας εργολάβος μπορεί να έχει κόψει τις γραμμές για να συναντηθούν με την άκρη της ιδιοκτησίας ή να έχει χρησιμοποιήσει ελαφρώς διαφορετικό σκυρόδεμα για να διαχωρίσει τις ιδιοκτησίες. Αυτή η μέθοδος είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης, αλλά φροντίστε να τη χρησιμοποιήσετε σε συνδυασμό με ένα τοπογραφικό διάγραμμα ή χάρτη για να διασφαλίσετε την ακρίβεια,
10. Επισκεφθείτε το τοπικό τμήμα χωροταξίας
Το τμήμα χωροταξίας του δήμου σας καταγράφει τα διαγράμματα που δείχνουν τη διαίρεση γης και θα έχει χάρτες που έχουν σχεδιαστεί σε κλίμακα για την ιδιοκτησία σας. Εκτός αν το σπίτι σας χτίστηκε πριν από εκατό και πλέον χρόνια, μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο της πλακέτας της γειτονιάς και του οικοπέδου σας έναντι ελάχιστης αμοιβής. Τα αρχεία του τμήματος χωροταξίας θα σας δώσουν τις ακριβείς διαστάσεις του οικοπέδου σας.
11. Μετρήστε μόνοι σας το ακίνητο
Θα μπορούσατε να μετρήσετε την παρτίδα σας με το χέρι. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε μια μακριά μετροταινία, μια πυξίδα και ίσως έναν βοηθό. Ακολουθήστε τα βήματα του τοπογράφου εντοπίζοντας το σημείο εκκίνησης που αναγράφεται στην πινακίδα. Αυτό θα είναι το “κοινό σημείο” ή POB. Αφού βρείτε το σημείο εκκίνησης, χρησιμοποιήστε τη μετροταινία για να ακολουθήσετε την πλάκα, καταγράφοντας τις μετρήσεις καθώς προχωράτε. Οι μετρήσεις της πλακέτας θα πρέπει να αντιστοιχούν σε αυτές που καταγράφετε εσείς οι ίδιοι,
Ως αγοραστής κατοικίας, να είστε προσεκτικοί όσον αφορά τις γραμμές ιδιοκτησίας καθώς προχωράτε στη διαδικασία αγοράς. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μπορεί να μην είχαν λάβει υπόψη τους τις γραμμές ιδιοκτησίας πριν ξεκινήσουν διάφορες βελτιώσεις στο σπίτι και μπορεί να έχουν καταπατήσει την ιδιοκτησία ενός γείτονα. Ζητήστε από τον δανειστή σας αντίγραφο της ολοκληρωμένης έρευνας – μπορεί να μάθετε ότι το ακίνητο είναι μικρότερο από ό,τι περιμένατε. Ή, ένα ζήτημα καταπάτησης θα μπορούσε να σας ωθήσει να επαναδιαπραγματευτείτε τη συμφωνία ή να αποχωρήσετε εντελώς,
Εάν αγαπάτε το σπίτι, ένας κατάλληλος συμβιβασμός θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια συμφωνία για τη συνοριακή γραμμή μετά την αγορά. Η συμφωνία οριογραμμής είναι ένα νομικό συμβόλαιο για τη διευθέτηση διαφορών μεταξύ γειτόνων σχετικά με τα όρια της ιδιοκτησίας και παρέχει μια συμφωνία σχετικά με τη χρήση της γραμμής ιδιοκτησίας χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο.
Υπάρχουν γρήγοροι, εύκολοι, ακριβείς και οικονομικά αποδοτικοί τρόποι για την εύρεση των γραμμών ιδιοκτησίας, είτε πρόκειται για ένα ακίνητο που σας ανήκει είτε για ένα που σκοπεύετε να αγοράσετε. Φροντίστε να συλλέγετε ακριβείς πληροφορίες όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή ξεκινάτε οποιοδήποτε έργο κατασκευής ή εξωραϊσμού.
