Τοποθετημένη στην καρδιά των βορειοανατολικών Ηνωμένων Πολιτειών, η πλούσια ιστορία και ο πολιτισμός της Νέας Υόρκης αντικατοπτρίζονται στην εκλεκτική σειρά κατοικιών με στυλ Νέας Υόρκης, από διαχρονικά κλασικά μέχρι σύγχρονα διαμάντια. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, η διαδικασία της επιθεώρησης κατοικιών γίνεται ένα ταξίδι μέσα από τα στρώματα της ιστορικής σημασίας και της σύγχρονης καινοτομίας που καθορίζουν ένα ακίνητο. Για τους υποψήφιους αγοραστές, προσφέρει μια ματιά στην ακεραιότητα και την προσωπικότητα μιας πιθανής νέας κατοικίας, αναδεικνύοντας τη γοητεία της και αποκαλύπτοντας την ανησυχία της. Εν τω μεταξύ, οι πωλητές μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη διαδικασία για να προβάλουν με διαφάνεια την αξία του ακινήτου τους και να αντιμετωπίσουν προληπτικά τυχόν προβλήματα.
Είτε ψάχνετε για ένα ιστορικό αρχοντικό στο κέντρο του Μπρούκλιν είτε ετοιμάζεστε να καταχωρήσετε το ακίνητό σας στις πολυσύχναστες γειτονιές του Ρότσεστερ, αυτό το άρθρο της Redfin παρέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες για την πλοήγηση στη διαδικασία επιθεώρησης κατοικιών στη Νέα Υόρκη. Με συμβουλές από τοπικούς επιθεωρητές κατοικιών, σας εφοδιάζει με τις απαραίτητες γνώσεις για να περιηγηθείτε με αυτοπεποίθηση στην ανταγωνιστική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης. Ας εντρυφήσουμε λοιπόν στον κόσμο των επιθεωρήσεων κατοικιών στην Αυτοκρατορική Πολιτεία.
Γιατί πρέπει να κάνετε επιθεώρηση κατοικίας στη Νέα Υόρκη;
“Στη σημερινή αγορά, η ιδέα να σκεφτείτε να παραιτηθείτε από μια επιθεώρηση κατοικίας για να κερδίσετε μια προσφορά είναι ένα από τα πιο επικίνδυνα πράγματα που θα μπορούσατε να κάνετε”, προειδοποιεί η FullScope Home Inspection, Inc. “Οι πωλητές χρειάζεται μόνο να πουν “άγνωστο” όσον αφορά τα δυνητικά σημαντικά ζητήματα που θα κληρονομήσετε. Μια επιθεώρηση σπιτιού από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία μπορεί να σας γλιτώσει από αμύθητα δολάρια και συναισθηματικό άγχος που προκαλείται από το γεγονός ότι απλώς δεν γνωρίζετε”.
“Μια ενδελεχής επιθεώρηση κατοικίας από έναν αξιόπιστο και έμπειρο επιθεωρητή κατοικίας, και ο οποίος θα παράσχει μια ιδιαίτερα λεπτομερή έκθεση που θα ακολουθήσει, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ιεραρχηθούν οι προτεραιότητες για οποιαδήποτε αναγκαία συντήρηση, αλλά και για τις πιθανώς αναγκαίες επισκευές, σε στοιχεία που μπορεί να αντιμετωπίζουν προβλήματα που δεν έχουν ακόμη εντοπιστεί, τα οποία, αν δεν αντιμετωπιστούν έγκαιρα, μπορεί να οδηγήσουν σε πολύ μεγαλύτερα προβλήματα και πολύ μεγαλύτερο κόστος για την αντιμετώπισή τους”, λέει η A Plus Home Inspection.
“Με την αγορά όπως έχει διαμορφωθεί, με χαμηλό απόθεμα και μεγάλο ανταγωνισμό, η ιδέα της παραίτησης από τις επιθεωρήσεις για να γίνει μια “πιο ελκυστική” προσφορά στον πωλητή έχει, δυστυχώς, γίνει πολύ συνηθισμένη. Αυτό σπάνια, αν ποτέ, είναι προς το καλύτερο συμφέρον του αγοραστή, και με κάποιες πραγματικές ιστορίες τρόμου που αρχίζουν να βγαίνουν εκ των υστέρων, από το να έχουν γίνει έτσι, και μερικές φορές με το ποσό των 10 χιλιάδων απροσδόκητων, αναγκαίων επισκευών θεμελίων, κλπ. Αν και δεν υποκαθιστά μια πλήρη επιθεώρηση, η πρόσληψη ενός έμπειρου, αξιόπιστου επιθεωρητή για να ρίξει, τουλάχιστον, μια σύντομη ματιά στα συνήθως πιο κρίσιμα στοιχεία, για να βοηθήσει στον καλύτερο περιορισμό του κινδύνου, θα πρέπει επίσης να είναι μια επιλογή, και με μια πιο εμπεριστατωμένη επιθεώρηση που θα προγραμματιστεί αργότερα, εάν γίνει δεκτή μια προσφορά και μετά το κλείσιμο”.
Υπάρχουν εξειδικευμένες επιθεωρήσεις που πρέπει να εξετάσουν οι αγοραστές της Νέας Υόρκης;
“Εξειδικευμένο, ναι, κάντε ένα RADON Test”, λέει η High Peaks Home Inspectional Srvs. LLC. “Προκαλεί καρκίνο, γιατί να μην το ελέγξετε. Επιπλέον, εδώ υπάρχουν πιο εξειδικευμένες επιθεωρήσεις:
- Εκτίμηση μούχλας – Η μούχλα είναι γνωστή ανησυχία για την υγεία. Αν τη βρούμε, θα πρέπει να κάνουμε κάτι γι’ αυτό.
- Δοκιμές πηγών για ορισμένα δάνεια. (FHA) – Δοκιμή ροής φρέατος, δείγματα βακτηρίων κ.λπ.
- Δειγματοληψία ποιότητας νερού – Μάθετε την ποιότητα του πόσιμου νερού σας”.
Απαιτούνται επιθεωρήσεις κατοικιών στη Νέα Υόρκη;
“Ενώ η Πολιτεία της Νέας Υόρκης (NYS) δεν επιβάλλει επιθεωρήσεις κατοικιών κατά την αγορά ενός σπιτιού, δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς και της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών προς πώληση, πιστεύουμε ότι είναι ακόμη πιο σημαντικό για τους αγοραστές κατοικιών να επιδεικνύουν τη δέουσα επιμέλεια και να διασφαλίζουν την πιο σημαντική επένδυση της ζωής τους”, συνιστά η J² Home Inspections.
Πόσο κοστίζει μια επιθεώρηση κατοικίας στη Νέα Υόρκη;
Συμβουλές εμπειρογνωμόνων για τους αγοραστές της Νέας Υόρκης πριν από την επιθεώρηση σπιτιού
Κάντε ερωτήσεις στον επιθεωρητή σας
“Οι αγοραστές κατοικιών προσελκύονται από την αισθητική ελκυστικότητα ενός σπιτιού, ενώ ένας επαγγελματίας επιθεωρητής κατοικιών κοιτάζει πέρα από τα καλλυντικά και αναφέρει τι δεν είναι ελκυστικό”, λέει η VERIFY Home Inspection. “Όταν προσλαμβάνετε έναν ενδελεχή επιθεωρητή, ζητήστε δειγματικές εκθέσεις επιθεώρησης, ρωτήστε για τη φυσική τους ικανότητα να επιθεωρούν τις δυσπρόσιτες περιοχές, όπως η οροφή, η σοφίτα και οι περιοχές του υπογείου. Ρωτήστε για πρόσθετες πιστοποιήσεις και εξετάστε τις αναφορές τους”.
Επιλέξτε έναν επιθεωρητή που είναι σχολαστικός και λεπτομερής
“Θεωρώ ότι είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν επιθεωρητή που είναι πρόθυμος να μπει σε όλες τις προσβάσιμες περιοχές του σπιτιού”, προτείνει η Silver Maple Home Inspections. “Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν ξοδεύουν πολύ χρόνο στις σοφίτες τους ή στους χώρους που σέρνονται. Ωστόσο, υπάρχει πληθώρα ζητημάτων που μπορούν να παρατηρηθούν σε αυτές τις περιοχές. Όπως η διείσδυση νερού, η προσβολή από παράσιτα και η μούχλα”.
Πότε να κάνετε επιθεώρηση κατοικίας
“Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε επιθεώρηση σπιτιού χωρίς τη συγκατάθεση του πωλητή”, λέει η Professional Home Inspection Service. “Για το λόγο αυτό, η πλειονότητα των αγοραστών και των πωλητών συμφωνούν σε μια επιθεώρηση σπιτιού αφού έχει ήδη γραφτεί και υπογραφεί το συμβόλαιο. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο της πολιτείας της Νέας Υόρκης, οι πωλητές κατοικιών υποχρεούνται να γνωστοποιήσουν στον επόμενο αγοραστή τυχόν πληροφορίες για την υγεία και την ασφάλεια που διαπιστώνονται κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης κατοικίας.”,
Δεν θα πρέπει να προχωρήσετε μέχρι να λάβετε τα αποτελέσματα από την επιθεώρηση του σπιτιού σας, εκτός εάν ο κτηματομεσίτης ή ο δικηγόρος σας έχει αντίθετες οδηγίες, διότι μπορεί τότε να κλειδώσετε την αγορά ενός σπιτιού με πολλά προβλήματα ασφάλειας και υγείας. Η καλύτερη επιλογή είναι να συμπεριλάβετε στο συμβόλαιό σας μια ρήτρα απρόβλεπτης επιθεώρησης, ώστε να μην αναγκαστείτε να προχωρήσετε και να αγοράσετε ένα σπίτι με διάφορα προβλήματα που προηγουμένως αγνοούσατε,
Εάν η έκθεση επιθεώρησης σπιτιού εντοπίσει προβλήματα, έχετε διάφορες επιλογές:
- Μειώστε την προσφορά σας ,
- Ζητήστε από τον πωλητή να κάνει ορισμένες επισκευές πριν από το κλείσιμο της συμφωνίας.
- Συμφωνήστε να προχωρήσετε με τη συμφωνία και να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας
- Αποσύρετε την προσφορά σας”
Να είστε παρόντες στην επιθεώρηση
“Η επιθεώρηση κατοικίας αποτελεί κρίσιμο μέρος της αγοράς κάθε κατοικίας. Θα θέλαμε να είναι σε θέση κάθε πελάτης να παρακολουθήσει την επιθεώρηση του σπιτιού του”, προτείνει η Square One Professional Home Inspectors, Inc. “Δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Η παρακολούθηση της επιθεώρησης του σπιτιού σας είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε, να οπτικοποιήσετε και να κατανοήσετε καλύτερα τις πτυχές του σπιτιού σας, ειδικά για τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι δεν περιλαμβάνεται σε μια επιθεώρηση κατοικίας. Εξ ορισμού, η επιθεώρηση κατοικίας είναι μια μη επεμβατική, οπτική εξέταση των προσβάσιμων περιοχών ενός οικιστικού ακινήτου, η οποία πραγματοποιείται έναντι αμοιβής. Σκοπός της είναι ο εντοπισμός ελαττωμάτων σε συγκεκριμένα συστήματα και εξαρτήματα που ορίζονται από τα εν λόγω πρότυπα, τα οποία παρατηρούνται και κρίνονται ουσιώδη από τον επιθεωρητή. Το πεδίο εργασιών μπορεί να τροποποιηθεί από τον πελάτη και τον επιθεωρητή πριν από τη διαδικασία επιθεώρησης”.
Επιθεώρηση κατοικίας στη Νέα Υόρκη: η κατώτατη γραμμή
Στη δυναμική σφαίρα των ακινήτων της Νέας Υόρκης, όπου ιστορικά και σύγχρονα στοιχεία συνδυάζονται άψογα και ένα ευρύ φάσμα κλιματολογικών συνθηκών θέτει ξεχωριστά εμπόδια, οι επιθεωρήσεις κατοικιών αποτελούν ουσιαστικό στοιχείο. Είτε πρόκειται για την αξιολόγηση αιώνιων κτημάτων είτε για την αξιολόγηση νεόδμητων ακινήτων, η κρίσιμη πτυχή έγκειται στην εμβάθυνση πέρα από την επιφάνεια για την κατανόηση της πλήρους κατάστασης του ακινήτου. Στη σκηνή των ακινήτων της Νέας Υόρκης, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές αναγνωρίζουν τον καθοριστικό ρόλο μιας ολοκληρωμένης επιθεώρησης κατοικίας, διευκολύνοντας τις τεκμηριωμένες αποφάσεις, τη διαφάνεια και την πραγματοποίηση επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων.
