Τι είναι η πιστοποίηση LEED; Συμβουλές για ιδιοκτήτες σπιτιού

Η πράσινη δόμηση δεν είναι πλέον απλώς μια τάση- είναι ένα κίνημα που κερδίζει έδαφος καθημερινά. Με την κλιματική αλλαγή στο μυαλό όλων μας, οι άνθρωποι αναζητούν τρόπους για να μειώσουν το αποτύπωμα άνθρακα και να αφήσουν έναν καλύτερο πλανήτη για τις μελλοντικές γενιές. Σε αυτό το σημείο έρχεται η πράσινη δόμηση. Οι κατασκευαστές, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών πηδούν στο τρένο της αειφορίας, ανυπομονώντας να κάνουν τη διαφορά.

Ένας τρόπος για να δείξετε ότι ένα κτίριο ή μια ανάπτυξη έχει δεσμευτεί για τη βιωσιμότητα και την ισότητα είναι η πιστοποίησή του από 3ο μέρος. Το μεγαλύτερο πρόγραμμα πιστοποίησης 3ου μέρους στον κόσμο είναι το LEED, με πάνω από 100.000 πιστοποιημένα έργα παγκοσμίως. Από οικιστικές μονάδες μέχρι πανύψηλους ουρανοξύστες, τα κτίρια με πιστοποίηση LEED θεωρούνται συχνά το χρυσό πρότυπο βιωσιμότητας.

Αναρωτηθήκατε όμως ποτέ αν το σπίτι σας μπορεί να έχει πιστοποίηση LEED; Αν ναι, είστε τυχεροί. Η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων ισχύει για κάθε είδους κτίριο, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών. Έτσι, είτε είστε ιδιοκτήτης σπιτιού στο Duluth, MN, που θέλει να ζήσει πιο βιώσιμα, είτε ενοικιαστής στο Wilmington, NC, που θέλει να μάθει περισσότερα, αυτός ο οδηγός της Redfin είναι για εσάς. Θα αναφερθούμε στα βασικά στοιχεία του προγράμματος πιστοποίησης LEED, στα έργα που καλύπτει και στο πώς να αποκτήσετε το σπίτι σας πιστοποιημένο με LEED,

Τι είναι η πιστοποίηση LEED;

Η πιστοποίηση LEED είναι ένα παγκοσμίως αναγνωρισμένο σύστημα αξιολόγησης για βιώσιμα, δίκαια και φιλικά προς το περιβάλλον κτίρια. Το ακρωνύμιο LEED σημαίνει Leadership in Energy and Environmental Design (Ηγεσία στον Ενεργειακό και Περιβαλλοντικό Σχεδιασμό). Δημιουργήθηκε από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων των Ηνωμένων Πολιτειών (USGBC) το 1998 για να ενθαρρύνει και να αναγνωρίσει βιώσιμες πρακτικές δόμησης. Από την ίδρυσή του, το LEED έχει περάσει από πολλές διαφορετικές επαναλήψεις και έχει φτάσει σε κάθε γωνιά του κόσμου, με αποκορύφωμα την τρέχουσα έκδοση, v4.1,

Η διαδικασία πιστοποίησης LEED αξιολογεί διάφορες πτυχές του σχεδιασμού, της κατασκευής και της λειτουργίας ενός κτιρίου, όπως η ενεργειακή απόδοση, η εξοικονόμηση νερού, η χρήση βιώσιμων υλικών και η ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος. Με βάση την αξιολόγηση, ένα κτίριο λαμβάνει βαθμούς που καθορίζουν το επίπεδο πιστοποίησης LEED.

Επίπεδα πιστοποίησης

Ένα έργο πρέπει να επιτύχει ορισμένα ορόσημα για να επιτύχει την πιστοποίηση LEED. Αυτά είναι τα εξής:

• Πιστοποιημένο/Πράσινο (40-49 βαθμοί)
• Ασημένιος (50-59 πόντοι)
• Χρυσό (60-79 βαθμοί)
• Πλατινένιος (80-110 βαθμοί)

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με το συγκεκριμένο σύστημα αξιολόγησης LEED, όπως ο σχεδιασμός και η κατασκευή κτιρίων ή ο σχεδιασμός και η κατασκευή εσωτερικών χώρων. Τα κτίρια μπορούν να λάβουν πιστοποιήσεις σε μία ή περισσότερες κατηγορίες και μπορούν να τις χάσουν εάν δεν πληρούν τις απαιτήσεις συνεχούς εκπαίδευσης,

Ποιοι είναι οι στόχοι του προγράμματος LEED;

Το LEED εξετάζει τη συνολική εικόνα ενός κτιρίου ή μιας κοινότητας, όπως τον τρόπο με τον οποίο αλληλεπιδρά με το περιβάλλον, αντί για ένα μεμονωμένο στοιχείο, όπως η ενέργεια ή το νερό. Στόχος του προγράμματος είναι η δημιουργία κτιρίων και κοινοτήτων που:  ,

• Μείωση της συμβολής στην παγκόσμια κλιματική αλλαγή.
• Βελτίωση της ατομικής ανθρώπινης υγείας.
• Προστασία και αποκατάσταση των υδάτινων πόρων.
• Προστασία και ενίσχυση της βιοποικιλότητας και των οικοσυστημικών υπηρεσιών.
• Προώθηση βιώσιμων και αναγεννητικών κύκλων υλικών.
• Βελτίωση της ποιότητας ζωής της κοινότητας.

Μπορεί ένα σπίτι να πιστοποιηθεί με LEED;  ,

Ναι, τα σπίτια στις ΗΠΑ, τον Καναδά και τη Σουηδία μπορούν να λάβουν πιστοποίηση LEED στο πλαίσιο του προγράμματος LEED for Homes. Η πιστοποίηση είναι διαθέσιμη για πολλά οικιστικά έργα, όπως μονοκατοικίες και πολυκατοικίες.

Η διαδικασία πιστοποίησης κατοικιών είναι παρόμοια με άλλους τύπους κτιρίων. Περιλαμβάνει την αξιολόγηση των επιδόσεων σε κρίσιμους τομείς, συμπεριλαμβανομένης της βιώσιμης ανάπτυξης του χώρου, της αποδοτικότητας του νερού, της ενεργειακής απόδοσης, της επιλογής υλικών και της ποιότητας του εσωτερικού περιβάλλοντος. Στη συνέχεια απονέμονται βαθμοί, οι οποίοι καθορίζουν το επίπεδο πιστοποίησης του σπιτιού σας,

Πώς να λάβετε πιστοποίηση LEED για το σπίτι σας

Για να πιστοποιήσετε το σπίτι σας με LEED, θα πρέπει να ακολουθήσετε μια σειρά βημάτων, από την εγγραφή του έργου σας μέχρι την τεκμηρίωση και την υποβολή της αίτησής σας για πιστοποίηση. Η διαδικασία είναι πολύ πιο εύκολη με τη νέα κατασκευή, καθώς μπορείτε να σχεδιάσετε και να προσαρμόσετε το σπίτι πριν από την κατασκευή του. Ακολουθεί μια επισκόπηση:

1. Αποφασίστε το εύρος του έργου σας και δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό για τις βελτιώσεις.
2. Συγκεντρώστε μια ομάδα έμπειρων επαγγελματιών, όπως αρχιτέκτονες, μηχανικοί, εργολάβοι και σύμβουλοι LEED, οι οποίοι μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε αν η πιστοποίηση είναι δυνατή στην ιδιοκτησία σας.
3. Καταχωρήστε το έργο σας στον ιστότοπο του USGBC και πληρώστε το τέλος εγγραφής.
4. Ανάπτυξη ενός σχεδίου που θα ενσωματώνει στρατηγικές LEED σε διάφορες κατηγορίες (επιλογή χώρου, αποδοτικότητα νερού, ενεργειακή αποδοτικότητα, υλικά και πόροι και ποιότητα εσωτερικού περιβάλλοντος).
5. Εφαρμόστε τις προγραμματισμένες στρατηγικές κατά τη διάρκεια της κατασκευής και διατηρήστε την κατάλληλη τεκμηρίωση.
6. Θέστε σε λειτουργία τα συστήματα του κτιρίου για να διασφαλίσετε ότι λειτουργούν όπως προβλέπεται.
7. Συγκεντρώστε και υποβάλετε την τεκμηρίωση μέσω του LEED Online, μαζί με το τέλος αναθεώρησης πιστοποίησης.
8. Περιμένετε την αξιολόγηση από το USGBC και λάβετε ένα επίπεδο πιστοποίησης (Πιστοποιημένο, Ασημένιο, Χρυσό ή Πλατινένιο).
9. Παρακολουθήστε και διατηρήστε την απόδοση του σπιτιού σας για να διασφαλίσετε τη συνεχή τήρηση των προτύπων LEED.

Αξίζει τον κόπο να αποκτήσετε πιστοποίηση LEED για το σπίτι σας;

Η πιστοποίηση LEED ωφελεί τόσο εσάς όσο και το περιβάλλον, αποδεικνύοντας τη δέσμευσή σας στη βιωσιμότητα και την υγεία των γειτόνων σας. Όλα τα σπίτια με πιστοποίηση LEED έχουν σχεδιαστεί για να μεγιστοποιούν τη σωματική υγεία, να αυξάνουν την εξοικονόμηση και να αυξάνουν την αξία του ακινήτου σας. Εξαιτίας αυτού, τα Πιστοποιημένα με LEED σπίτιασυχνά πωλούνται ταχύτερα και με περισσότερα χρήματα. Επιπλέον, ορισμένες κυβερνήσεις παρέχουν φορολογικά κίνητρα για βιώσιμες πρακτικές.

Ενώ έχει πολλά οφέλη, η διαδικασία πιστοποίησης μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα. Λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό και το πρόγραμμά σας προτού υποβάλετε αίτηση.

Τύποι έργων LEED

Το LEED πιστοποιεί πολλούς διαφορετικούς τύπους έργων, το καθένα με μοναδικές απαιτήσεις. Ακολουθεί μια ανάλυση:

• Μελέτη και κατασκευή κτιρίων (BD+C): Η κατηγορία αυτή καλύπτει νέα κατασκευαστικά έργα και σημαντικές ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων. Παραδείγματα περιλαμβάνουν εμπορικά κτίρια, γραφεία, χώρους λιανικής πώλησης, σχολεία, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, αποθήκες και κέντρα δεδομένων.
• Μελέτη και κατασκευή εσωτερικών χώρων (ID+C): Η ID+C επικεντρώνεται σε έργα βελτίωσης των ενοίκων σε υφιστάμενα κτίρια, όπως διαρρυθμίσεις γραφείων και εσωτερικοί χώροι λιανικής πώλησης και εστιατορίων.
• Κτίριο Λειτουργία και Συντήρηση (O+M): Η κατηγορία αυτή στοχεύει σε υφιστάμενα κτίρια που υφίστανται βελτιώσεις στη λειτουργία, τη συντήρηση και τη συμπεριφορά των ενοίκων τους για να βελτιώσουν την περιβαλλοντική τους απόδοση. Εφαρμόζεται σε διάφορους τύπους κτιρίων, όπως εμπορικά, λιανικής πώλησης, φιλοξενίας και κατοικιών.
• Ανάπτυξη Γειτονιάς (ΑΓ): Η ΑΓ+Δ ασχολείται με τον προγραμματισμό, τον σχεδιασμό και την κατασκευή βιώσιμων γειτονιών, προωθώντας τη δυνατότητα περιπάτου, την ανάπτυξη μικτών χρήσεων και την αποδοτική χρήση των πόρων.
• Οικίες: Καλύπτει το σχεδιασμό, την κατασκευή και την ανακαίνιση μονοκατοικιών, πολυκατοικιών χαμηλής στάθμης (έως τρεις ορόφους) και πολυκατοικιών μεσαίας στάθμης (τέσσερις έως έξι ορόφους). Το LEED for Homes περιλαμβάνει συγκεκριμένα κριτήρια για την ενεργειακή απόδοση, τη διατήρηση του νερού, τα βιώσιμα υλικά και την ποιότητα του αέρα σε εσωτερικούς χώρους.
• Πόλεις και Κοινότητες: Αξιολογούνται στρατηγικές σε επίπεδο πόλης και περιφέρειας για την ενέργεια, το νερό, τα απόβλητα, τις μεταφορές και την κοινωνική ισότητα.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις πιστοποίησης LEED;

Οι απαιτήσεις πιστοποίησης LEED βασίζονται σε ένα σύνολο προϋποθέσεων και μονάδων που πρέπει να πληρούν ή να επιδιώκουν τα έργα για να επιτύχουν ένα επίπεδο πιστοποίησης. Οι απαιτήσεις αυτές οργανώνονται σε κατηγορίες που καλύπτουν διαφορετικές πτυχές της περιβαλλοντικής απόδοσης ενός κτιρίου.

Οι κύριες κατηγορίες απαιτήσεων (και οι τιμές των βαθμών) είναι:

• Ολοκληρωτική διαδικασία (έως 1 πόντος)
• Τοποθεσία και μεταφορά (έως 16 βαθμοί)
• Βιώσιμες τοποθεσίες (έως 10 βαθμοί)
• Αποδοτικότητα νερού (έως 11 βαθμοί)
• Ενέργεια και ατμόσφαιρα (έως 33 πόντοι)
• Υλικά και πόροι (έως 13 μονάδες)
• Ποιότητα εσωτερικού περιβάλλοντος (έως 17 βαθμοί)
• Καινοτομία (έως 6 βαθμοί)
• Περιφερειακή προτεραιότητα (έως 4 βαθμοί)

Εάν ένα έργο λάβει αρκετούς βαθμούς από αυτές τις κατηγορίες, του απονέμεται πιστοποίηση LEED. Επίσης, ορισμένες κυβερνήσεις μπορεί να απαιτούν ή να παρέχουν φορολογικά κίνητρα στους κατασκευαστές για να λάβουν πιστοποίηση LEED.

Τελικές σκέψεις

Η πιστοποίηση LEED είναι ένα ουσιαστικό βήμα για την οικοδόμηση ενός φιλικού προς το κλίμα μέλλον. Ως εκ τούτου, πολλά πρότυπα του LEED έχουν ουσιαστικά ενσωματωθεί στους οικοδομικούς κώδικες σε όλο τον κόσμο, ώστε να διασφαλιστεί ότι η επόμενη γενιά κτιρίων θα είναι πιο συνειδητή ως προς την εξοικονόμηση πόρων. Ωστόσο, δεν είναι τέλειο. Η πιστοποίηση LEED είναι μια δαπανηρή διαδικασία που δεν είναι οικονομικά βιώσιμη για τους περισσότερους ανθρώπους. Επιπλέον, το LEED δεν αρκεί από μόνο του- απαιτούνται περισσότερες επενδύσεις σε καθαρή ενέργεια για να επηρεαστεί η κλιματική αλλαγή. Ο συνδυασμός του LEED με μια άλλη πιστοποίηση, όπως το ENERGY STAR, μπορεί να βελτιώσει τις προσπάθειές σας για βιωσιμότητα.

Αν σκέφτεστε να υποβάλετε αίτηση για πιστοποίηση LEED για το σπίτι σας, σκεφτείτε τα οικονομικά σας και το πρόγραμμά σας, καθώς η διαδικασία μπορεί να είναι δύσκολη και δαπανηρή. Αν τα καταφέρετε, να είστε περήφανοι που γνωρίζετε ότι προάγετε την υγεία της κοινότητάς σας και του τοπικού περιβάλλοντος.